Trata-se de um condomínio privado para uso residencial, distribuído em lotes individuais com área mínima de 540 m² (18,00 m x 30,00 m), todos com frente mínima de 18 metros, acessados por vias locais e principais, com 12 e 20 metros de largura, respectivamente, beneficiado por um lago central (açude), grandes áreas verdes, canteiros e jardins, além de área destinada a equipamento de uso comum.

Os condomínios horizontais fechados vêm sendo criados há alguns anos, em todo o país, assim como nos estados do nordeste. Tais empreendimentos cada vez mais se firmam no desenvolvimento urbano como grandes e eficazes iniciativas por oferecerem excelentes perspectivas de qualidade de vida, não somente aos seus proprietários como à população em geral. Além de promover a expansão horizontal da cidade, sem congestionar os serviços de infra-estrutura, valoriza as áreas mais periféricas, dando continuidade ao crescimento. Nesse tipo de empreendimento logram-se não só a segurança individual, coletiva, como a de preservação da qualidade do meio ambiente.

Idealizado dentro das mais modernas concepções de urbanismo, com um traçado urbano orgânico, sinuoso, em harmonia com as características paisagísticas e topográficas da área em que se insere, o Villas do Lago Residence Privê é um empreendimento inédito no Município de Patos, cidade conhecida como a "Capital do Sertão".

Condizente com o espírito inovador que distingue o seu povo e em consonância com a franca expansão urbana, o Villas do Lago Residence Privê vem preencher as necessidades daquelas pessoas que pretendem adotar o estilo de vida mais procurado atualmente em todas as capitais e centros mais desenvolvidos do país, que é o condomínio fechado, onde se tem mais segurança, privacidade, conforto ambiental e lazer .

O Villas do Lago Residence Privê será construído em área privilegiada pela natureza, dotada de um lago de represamento permanente de águas límpidas, ricas em peixes e vegetação, bastante apropriado para o lazer, sendo fonte natural de suavização do clima e aumento da umidade do ar, com magnífica visão panorâmica das serras que caracterizam o sertão paraibano.

O condomínio é distribuído em lotes individuais com área mínima de 540 m² (18,00 m x 30,00 m), todos com frente mínima de 18 metros, acessados por vias locais e principais, com 12 e 20 metros de largura, respectivamente, beneficiado por áreas verdes, canteiros, jardins e faixa de passeio público (calçadas) com 3 metros de largura.

O recuo frontal mínimo obrigatório é de 6 metros e o afastamento lateral mínimo de 3 metros, que além de proporcionarem menor adensamento e um desenho urbano com significativa amplitude na perspectiva de seu traçado viário, reservam dentro do próprio espaço privativo, grandes faixas para áreas verdes e jardins. O mesmo ocorre no afastamento de fundos, que estabelece 6 metros (3 para cada lote) de distância entre as fachadas posteriores gerando aprazíveis quintais nas residências.

Serão impostos alguns parâmetros norteadores de qualidade a exemplo da limitação mínima de área de construção para cada residência, que não deverá ser inferior a 100 metros quadrados, além de exigência de Projeto de Arquitetura, assinado por arquiteto, prevista no seu regimento.

Com ampla área de esportes, lazer, convivência, relax e contemplação, o Villas do Lago Residence Privê será dotado de um bloco coberto de múltiplo uso, definido por um complexo de ambientes como Salão de Festas, Academia de Ginástica (Fitness), Salão de Jogos, Adega e Bar climatizados, Sauna e os respectivos apoios de toaletes e serviços.

Ao lado do pavilhão de uso comum fica a área livre de lazer com um parque aquático que inclui piscina adulta, piscina infantil e raias de natação totalizando cerca de 970 metros quadrados de superfície de água, circundados por amplo sundeck e quiosque de apoio.

Ligada ao parque aquático por jardins, canteiros e áreas naturais está a praça esportiva dotada de pista de cooper, campo de futebol, quadra de tênis, quadra poliesportiva, quadra de vôlei de praia, playground, vestuários e bolsões de descanso. Entre os complexos de lazer e de esportes se insere a praça de eventos, própria para manifestações artísticas, culturais e sociais ao ar livre.

Partindo das áreas de esportes e lazer, o Villas do Lago Residence Privê oferece um passeio panorâmico ao longo da linha de divisa e represa do lago, de onde se desfruta a visão de todo o açude e, do outro lado, um bosque natural entremeado por trilhas ecológicas, fruteiras e espécies vegetais nativas, cuja exuberância verde é mantida pela fertilidade da terra permanentemente umidificada pelos lençóis freáticos naturais, vizinhos à reserva d’água.

Toda a infra-estrutura urbana estará pronta para que os lotes sejam imediatamente ocupados com a construção das residências, incluindo o muro de proteção e guarita de acesso, sistema viário, linhas d’água, drenagem de águas pluviais, iluminação pública, rede elétrica, telefonia, rede de água e esgotos, e equipamentos de uso comum para lazer e esportes.

O acesso principal ao condomínio é marcado por um monumental Pórtico de Entrada que mantém o estilo nobre e clássico utilizado na arquitetura de todas as edificações de uso coletivo que compõem o patrimônio do empreendimento.

Completando a infra-estrutura do empreendimento, o Villas do Lago Residence Privê aumentou ainda mais a comodidade de seus condôminos tendo anexado ao seu portal de acesso, uma galeria comercial que também será aberta ao público externo, composta por 14 amplas salas padronizadas e uma grande loja de conveniências. Este centro de compras e serviços criará um ponto de convívio podendo ser utilizado tanto pelos condôminos e seus familiares, como pela população da cidade, que disporá em seu interior de estacionamento próprio privado.

Em um espaço mais reservado, ao lado do bosque, foi implantado um templo ecumênico, concebido em suave e aconchegante estilo arquitetônico, para centralizar eventos, cultos e manifestações religiosas promovidas pelos condôminos do Villas do Lago Residence Privê.

Todas as edificações deverão ser construídas nos parâmetros estabelecidos nas normas internas de urbanismo e ocupação, mais restritas e mais exigentes que as do próprio município. Para assegurar isto, ao adquirir um lote, o comprador recebe, juntamente ao contrato de compra venda, completa documentação que detalha os cuidados na construção do empreendimento. A documentação inclui, inclusive, as normas internas pertinentes de uso e ocupação do solo que funcionam como uma espécie de zoneamento particular. A existência destas normas justifica-se pela necessidade de garantir a preservação dos padrões de qualidade do empreendimento.

Após os serviços topográficos, incluindo uma malha planialtimétrica, será elaborado um projeto de terraplenagem, o qual privilegiará, na medida do possível, a topografia natural do terreno já prevendo as exigências dos órgãos ambientais (Ibama Sudema, e Sistema Municipal de Meio Ambiente – Sismma).

Será elaborado um projeto de drenagem de águas pluviais, resultando em guias e sarjetas para afastar a possibilidade de acúmulo nas mais intensas precipitações previstas, considerando o período de recorrência de 50 anos. De acordo com a topografia do terreno o próprio açude existente servirá de ponto de convergência das águas pluviais, aproveitado e valorizado no contexto do projeto de urbanismo.

Todo o perímetro do empreendimento será fechado por muros de alvenaria ou pré-moldados com altura mínima de 2,50m dimensionados por um engenheiro estrutural que fornecerá projeto específico.

A rede de água será instalada sob os passeios, na primeira faixa de 50 cm próxima ao limite do lote, em ambos os lados de cada via, de forma a evitar que o pavimento seja quebrado para a efetuação de ligações ou reparos, e abastecerá todos os lotes e equipamentos, segundo um projeto elaborado por um especialista responsável técnico por este sistema.

Será executada uma rede de tubulação para coleta de esgotos, implantada na área do passeio público, de forma a evitar que o pavimento seja quebrado para a efetuação de ligações ou reparos, que atenderá a todos os lotes e áreas de uso comum. Essa rede será interligada à recente expansão da rede de esgotos da cidade que já contempla a entrada do condomínio. Se forem necessárias serão construídas pequenas estações elevatórias para possibilitar que toda a rede se interligue ao sistema da cidade.

Será elaborado um projeto de pavimentação coerente com o projeto urbanístico e de arquitetura, cujas ruas e ramais darão acesso a todos os lotes e equipamentos. Para garantir perfeita adequação in loco dos meios-fios e layout contínuo. As seções transversais mínimas obedecerão aos seguintes critérios:

Será instalada uma rede elétrica e de telefonia acessando todos os lotes e equipamentos, obedecendo a um projeto elaborado por um especialista responsável técnico, em conformidade com os padrões das concessionárias de serviços públicos locais. A iluminação será a necessária, conforme estabelecido nas normas de luminotécnica, para abranger todas as áreas, além de atender aos critérios e às especificações determinadas no projeto arquitetônico.

Em sintonia com os projetos arquitetônicos e urbanísticos, será construída uma portaria (guarita) obedecendo às especificações determinadas pelos projetos. Sua dimensão será coerente ao fluxo de entrada e saída de veículos e pessoas, priorizando a segurança, conforto e harmonia arquitetônica. Poderá ser instalado pelos condôminos, se assim decidirem, um sistema de segurança, envolvendo cercas elétricas, micro-câmaras e sensores, todos sincronizados, para total monitoramento do empreendimento.

Conforme o Projeto de Arquitetura e Urbanismo, objeto deste memorial descritivo, estão discriminados no quadro a seguir as áreas de lazer, esportes e de uso comum, devidamente legendadas na Planta Urbanística de Implantação.

De assegurada e tradicional credibilidade no Estado da Paraíba, desfrutam os incorporadores deste empreendimento: a construtora Enger, dirigida pelos sócios José William Montenegro Leal, Pedro Honorato Filho, Arnóbio Ferreira Nunes e José William Lemos Leal, que têm há muitas décadas e de forma unânime pautado sua atividade profissional nos mais altos padrões de competência e confiança, comprovada em ampla atuação de ilibada idoneidade. Tal conceito empresta à obra aqui proposta a certeza e a segurança necessárias a uma iniciativa desse porte. O empreendimento contará ainda com a consultoria e assessoria técnica da equipe do escritório Germano Romero Arquitetura, a quem caberá conduzir o projeto dentro de um padrão arquitetônico e urbanístico em nível condizente com a dimensão e envergadura de uma obra com tal magnitude.